Futur quartier Sud Canal : la municipalité de Beaucaire associe les habitants
Mercredi 29 mars, la Mairie de Beaucaire organisait une réunion publique de concertation dans le cadre de son projet de futur nouveau quartier « Sud Canal ».
Devant 200 Beaucairois, au Casino Municipal, le Maire, son équipe et les prestataires de la commune (bureau d’étude, architectes), ont présenté les grands axes et les grands principes du projet de nouveau quartier aux habitants.
A leur élection en 2014, Julien Sanchez et son équipe ont décidé de mener une politique volontariste, résolument tournée vers l’avenir, dans le seul but de développer Beaucaire et de moderniser notre ville, 4e ville et à terme 3e ville du département.
Il y a 3 ans, l’équipe municipale a tout d’abord pointé certaines priorités, en commençant par l’élaboration d’un nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU), le précédent n’étant plus en phase avec l’époque actuelle et celui élaboré par l’ancienne majorité ayant été retoqué pour cause d’illégalités manifestes.
Ce travail a été mené jusqu’à son terme, le nouveau ayant été approuvé en décembre dernier, après 18 mois de préparation.
Parallèlement à cela, pour ne pas perdre de temps, la municipalité a travaillé sur des projets structurants et des investissements pour l’avenir des Beaucairois et des prochaines générations, dont celui évoqué lors de la réunion de concertation, le futur quartier Sud Canal.
Celui-ci, idéalement situé, au bord de notre canal, derrière la capitainerie, est stratégique.
C’est sans doute la raison pour laquelle ce quartier a toujours été convoité par les précédentes municipalités. Beaucoup ont parlé de projets sur ce secteur mais, hélas, aucun projet n’y a vu concrètement le jour en 20 ans.
« Nous sommes ceux qui allons concrétiser enfin quelque chose sur ce secteur » a tenu à préciser le Maire.
Il y a encore quelques mois, ce secteur était totalement à l’abandon, 4 hectares à l’abandon, en plein centre-ville, avec des jardins ouvriers où les gens allaient et venaient, sans droit ni titre, avec de nombreux cabanons amiantés présents sur site.
Ne pouvant accepter cet état de fait d’un secteur de 4 hectares à l’abandon en plein centre-ville, la municipalité a souhaité avancer, rapidement, pour « ne pas nous endormir. Beaucaire doit se structurer, se développer, c’est une nécessité. » a réaffirmé Julien Sanchez.
Pour faire avancer ce projet qui patine depuis 20 ans, la municipalité de Julien Sanchez a dû procéder aux nombreuses acquisitions foncières non encore réalisées par les précédentes municipalités. Un effort financier non négligeable puisque la municipalité y a consacré 2 millions d’euros depuis 2014. Les élus souhaitent ainsi se donner les moyens de leurs ambitions pour structurer la ville et la développer.
Les 2 millions d’euros déjà injectés seront récupérés « lorsque les constructions se feront puisque ce foncier nous appartient désormais » a tenu à préciser le Maire. Cet argent n’est donc pas investi à perte mais est en quelque sorte une « avance remboursable ».
Ce futur nouveau quartier, la municipalité le veut qualitatif, agréable, sécurisé, moderne et respectueux de l’environnement et du caractère architectural de la ville. Le Maire a rappelé avoir donné des consignes très précises à ses équipes pour que le quartier soit majoratif pour Beaucaire. Il souhaite qu’il accueille aussi un hôtel, des services, une résidence avec services pour nos aînés,…
Déterminé, le Maire a rappelé souhaiter faire de ce projet un levier pour le centre-ville, pour les commerçants, mais aussi pour l’attractivité économique et touristique de Beaucaire.
La démarche volontariste pour les commerces de centre-ville est une réalité à Beaucaire. Avec son 1er adjoint, Jean Pierre Fuster, le Maire travaille, depuis 2014, en profondeur sur le commerce.
Sur le court terme d’abord en facilitant l’implantation de commerces en centre-ville grâce à un rabais de 30% sur les loyers les deux premières années pour tout nouveau commerce s’installant dans les locaux propriétés ou loués par la ville en secteur sauvegardé. Mais aussi sur le moyen et le long terme car aider des commerçants à s’installer c’est bien, mais il leur faut aussi des clients.
Tous les centres-villes en France, que ce soit dans les grandes villes ou dans les villes moyennes comme Beaucaire, connaissent des difficultés. Pour endiguer ce phénomène, il faut du stationnement, mais aussi des clients sur place. C’est aussi l’objectif de ce nouveau quartier.
Pour le stationnement, la municipalité a travaillé parallèlement sur la réfection du cours Sadi Carnot et du quai de la Paix aux abords immédiat du futur quartier « Sud Canal ». Des travaux y sont en cours pour 2,5 millions d’euros. Après avoir fait les réseaux secs et les réseaux humides, il reste maintenant la voirie dont les travaux vont démarrer d’ici 1 mois. Des travaux lourds et importants qui vont permettre d’avoir 30 places de stationnement supplémentaires mais aussi de restructurer tout cet espace et de respecter l’environnement, le Canal du Rhône à Sète qu’il sera ensuite possible de longer à vélo et à pied de manière plus sécurisée, et respecter le patrimoine et les préconisations des Bâtiments de France, puisque ce secteur est en limite de secteur sauvegardé.
Le Maire travaille sur le futur nouveau quartier Sud Canal depuis 2014 avec son adjoint à l’urbanisme, Gilles Donada, son cabinet, les agents du service urbanisme et la direction générale des services et les prestataires de la ville.
C’est un travail de plusieurs centaines d’heures. « Un travail passionnant » d’après le premier magistrat.
Lors de cette première réunion de concertation, le Maire a rappelé que la Mairie avait commencé par des études de faisabilité, parallèlement à la révision générale de son PLU.
Les élus ont ensuite voté les modalités de concertation.
Cette réunion en fut la première étape importante. Le Maire a d’ailleurs souhaité aller plus loin que ce que la loi lui contraignait de faire dans cette concertation afin que les Beaucairois puissent bien comprendre ce projet, le faire évoluer et se l’approprier.
Ainsi, une seconde réunion de concertation se déroulera le mercredi 28 juin à 18h30, au Casino Municipal. Un nouvel exemple concret de démocratie participative.
Le Maire a ensuite rappelé que la concertation passe aussi par des informations régulièrement publiées dans le Beaucaire Magazine et sur le site Internet de la ville, par l’ouverture d’un registre de concertation avec le public en mairie dès le 24 mars 2016, la réception possible des observations par voie postale et électronique sur une adresse e-mail dédiée (sudcanal@beaucaire.fr) et la mise à disposition de synthèses du projet et des documents d’étude validés affichés en mairie).
Rappelant que la municipalité consulte également des équipes de professionnels et prépare actuellement la création d’une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté), « l’outil essentiel pour mener à bien ce projet », le Maire a indiqué qu’à l’issue de la phase de création de la ZAC, le conseil municipal tirerait le bilan et délibérerait sur la concertation réalisée.
Actuellement, la ville réalise des études d’impact, consulte les services de l’Etat (la DREAL, l’architecte des bâtiments de France, la DDTM,..) et élabore le volet énergétique du projet.
Toutes ces études sont obligatoires et ont des délais incompressibles, d’où un début de travaux estimé au premier trimestre 2019.
Avant de laisser la parole aux techniciens présents, rappelant que le but de cette réunion était de discuter, débattre, et concerter, le Maire a tenu à rappeler en quoi ce projet est selon lui positif pour la ville :
- Parce que les Beaucairois qui le souhaitent pourront bénéficier de logements neufs et de qualité. De nombreux jeunes ménages, de classes moyennes, ont envie d’un logement neuf à Beaucaire. Il y a aussi beaucoup d’habitants de la Plaine qui avancent en âge et qui souhaiteraient se rapprocher des commerces et des commodités.
- Parce que ce projet va diversifier l’offre résidentielle.
- Parce que ce quartier va attirer de nouveaux ménages dans la ville et augmenter les revenus pour la commune puisque chaque logement rapporte des taxes (taxe d’habitation, taxe foncière). La municipalité ayant choisi depuis 2014 de baisser chaque année les taux de la fiscalité, Beaucaire est de fait très attractive. D’ailleurs, beaucoup de Tarasconnais aujourd’hui franchissent le Rhône pour acheter à Beaucaire.
- Parce que ces nouveaux habitants dépenseront à Beaucaire, créant une nouvelle dynamique pour les commerces qui en ont besoin comme tous les commerces de centre-ville.
- Parce que l’offre hôtelière sera plus complète.
- Parce que ce quartier sera agréable et que les Beaucairois apprécieront de s’y balader, notamment grâce à la valorisation des voies d’eau et leurs abords.
Concluant sur ce projet « qui est réellement une chance pour Beaucaire », le Maire a insisté sur le fait qu’il sera respectueux de l’identité de Beaucaire.
La réunion de concertation s’est poursuivie avec les exposés de Vincent Delorme (du bureau d’étude suivant le dossier) et de Gjergj Miraçi (architecte). Les deux experts ont confirmé les propos du Maire, présentant des « plans de masse » (plans de principe) du futur quartier, qui est travaillé pour s’intégrer parfaitement à la ville.
Ce quartier, qui abritera 500 « unités » (logements, chambres d’hôtels, résidence pour seniors) sera également pourvu de nombreuses places de parking (privatives et publiques).
La municipalité travaille également à une « coulée verte » qui traversera le futur quartier et qui sera le poumon vert de celui-ci. Sud Canal fera aussi la part belle à des lieux de convivialité. Ainsi, une grande place sera disposée au bord du canal et l’hôtel surplombera celle-ci.
Les Beaucairois présents ont pu poser leurs nombreuses interrogations et partager leurs idées pour ce quartier, ce qui est le but de cette concertation, chacun étant invité à exprimer ses attentes à ce stade de la procédure afin que ce futur quartier soit construit au plus près des attentes des Beaucairois. Le Maire et ses équipes ont, pendant 1h30, répondu à toutes les questions et suggestions et noté l’ensemble des idées des uns et des autres. Certains attendent d’ores et déjà ce quartier avec impatience. Rendez-vous en 2019 pour le lancement des travaux.
